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旺報【記者吳泓勳╱綜合報導】
房地產開發商的到位資金最能反映建商的產業狀況，依據大陸國家統計局近日公布「房地產行業發展報告」資料顯示，2016年建商到位資金整體上漲15.2%，其中以個人房貸成長幅度最大。業界人士認為，2016年房貸成長加速主要受個人購房帶動，但在官方抑制房市泡沫政策下，分析2017年房市將告別高成長，同時銀行收緊信貸，預計房地產業者將陷「錢荒」。
根據《北京商報》報導，近日國家統計局公布2016年全國房地產開發投資和銷售情況。其中建商的到位資金共14兆4214億元（人民幣，下同），比上年增長15.2%。
去年第4季開始收緊
分析資金來源，包含國內貸款2兆1512億元、成長6.4%；外資140億元，衰退52.6%；自籌資金4兆9133億元，成長0.2%；其他資金7兆3428億元，成長31.9%。尤其其他資金項目中，增幅最大的是個人房貸2兆4403億元，成長率46.5%，成為5年來最高。
但對房地產業來說，在2016年前3季繁榮期過後，從第4季起隨著銀行信貸政策開始收緊，開發商發債融資的規模一路呈現斷崖式的下跌。
根據中原地產研究中心資料顯示，去年第4季房地產業者的債券融資僅1100億元，相比第3季總發債量的3480.7億元減少68.4%。其中12月房地產業者合計債券融資為126.7億元，僅占全年融資總額的1.11%，是近1年來的最低點。
告別高成長 重回平穩
中原地產首席分析師張大偉認為，過去10幾年的房地產波動歷史，與貨幣政策完全吻合，一旦銀行收緊銀根，房市將快速降溫，預計2017年一、二線熱點城市成交量將較去年大幅下滑。
而三、四線城市雖然繼續有官方力推的去庫存政策利多，但市場基本面難支撐高成長，判斷銷量仍將下滑，大陸房市整體將告雲林縣東勢鄉情趣跳蛋別高成長、重回平穩水準。
在這情形下，房地產業者依靠銷售獲取資金的管道也將面臨考驗。業內人士認為，在房市成交量下滑幾乎已成定局之下，2017年房產業者取得資金的難度將變得更高，陷入「錢荒」將成為財務面的極大考驗。
工商時報【孫彬訓╱台北報導】
台股距離猴年封關只剩下3個交易日，儘管市場雜音不斷，根據往年走勢，封關日收紅機率達88％，而且年後開紅盤漲多於跌，上漲機率逾70％，顯示抱股過年與否，不必過度擔心。
統計2000年以來台股於農曆新年前後表現，封關前3日、封關日、開紅盤日、開紅盤後5日、開紅盤後1個月，上漲機率由65～88％不等，平均漲幅分別達0.9％、0.55％、0.15％、0.35％和1.56％。尤其是封關日，上漲機率88％最高。
第一金投信指出，每年到了農曆春節前，投資人都會關心是否要抱股過年，但是依經驗顯示，年前、年後收漲的情形都明顯大過下跌，顯然抱股與否不是太大的問題。尤其今年全球景氣落底回升，國內景氣對策燈號自去年下半年起到11月為止，連續亮出5顆綠燈，按照景氣周期循環與股市表現的模型評估，除非國際金融市場爆發重大利空事件，否則台股行情欲小不易。
宏利台灣動力基金經理人游清翔指出，全球市場動盪，全球央行貨幣政策可望寬鬆，弱勢美元可望持續驅動以原油為主的全球原物料價格持續反彈，有利於相關族群。產業布局上，科技股以半導體、Macbook及手機相關族群為主。
富蘭克林華美第一富基金經理人周書玄表示，台股今年主要動能將來自於基本面改善，隨著景氣緩步回升，GDP小幅度上揚，2017年企業獲利將持續提升，股市以溫和上漲機率較大，布局聚焦趨勢向上產業與個股，上游優於下游。
野村優質基金經理人陳茹婷指出，預期2017年全球經濟仍然充滿不確定性，且美國將結束長期低利率的循環，企業唯有強者恆強才有機會持續成長，基金操作策略上會以逢低買進2017年能見度較佳的個股為主要布局方向。
台新台灣中小基金經理人王仲良表示，估計在2017年第1季以前，全球總經數據仍處於向上循環，建議逢低可積極布局業績成長股。
保德彰化縣埤頭鄉自慰套信店頭市場基金經理人賴正鴻分析，台灣經濟成長回溫、中小型股企業獲利強勁，此種偏離應可望收斂；加上政府釋出利多，更增添中小型台股突圍可能性，投資人今年可鎖定中小型台股概念基金。
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